行业进入品质时代，保利发展控股深刻理解当前客户对产品品质的更高追求，始终坚持以客户需求为中心，将东方文化融入宁波汀澜瑧悦项目底蕴之中，承袭中式建筑工法，细琢院落礼序空间，以东方人居意境满足客户对美好生活的期待。

“房地产正在进入高质量发展的品质时代。”诚如保利发展控股党委书记、董事长刘平所言，在地产行业波动调整的大趋势下，品质是回归居住需求的本源，也是保利发展控股从生产者思维转向客户思维的品牌实证。

在保利发展控股看来，美好生活的主体永远是客户，客户需要怎样的居所，需要怎样的日常与服务，则是质造的出发点。全新人文社区理念及“天悦人和”产品品牌体系推出，亦是基于同样的品牌思维。

宁波汀澜瑧悦实景图

宁波汀澜瑧悦，保利悦字系的标杆项目之一，它是保利悦字系产品观的实践与落地，亦有匠心独运的差异化演绎，在东方骨相之下，让产品不再是冰冷的钢筋混凝土，而是更懂包容的情绪空间、更具松弛感的东方场景，更美好的居住日常。

宁波汀澜瑧悦实景图

在东方汀岸 以空间解构
让风景无声地流淌

当城市节奏越来越快，身心越是渴望慢下来。宁波汀澜瑧悦，位于宁波老江东板块，承载着深厚的城市烙印与繁华底色，小区域内两条原生水系环绕，如同璀璨都市里的一处半岛。如何在城市与地块的肌理上，构筑与项目链接的亲密纽带，成为了思索的原点。

宁波汀澜瑧悦项目规划图

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城市视野下的〖社区软边界〗

“我们希望未来的业主，一走到家门口，就能有一种亲切感、温暖感，也可以感受到保利的人文关怀，就连以后出个门、逛个公园的路径，都是被考虑到的。”

  ——华东共享中心
项目管理部负责人张泽浩

魏巍四明，滔滔三江，千载宁波因水而兴，为了与流淌千年的城市记忆呼应，保利发展控股历经多轮方案调整，反复调整宁波汀澜瑧悦楼栋排布与园林节点面积与位置，只为最大程度尊重土地原貌，与汀岸共生长。

宁波汀澜瑧悦俯瞰图

首先，便是红线外的无偿打造，相较红线外区域的传统做法，只需用围墙围起来，不用过多地考虑与城市的关系，在保利发展控股看来，这不仅会破坏原生自然的资源，也会极大地影响客户居住体验。

宁波汀澜瑧悦项目规划图

为此，保利发展控股以边界的消融与让渡，让原本冰冷生硬的【围墙】空间，演变成部分公园绿化，以【硬边界】转向【软边界】。未来，每次下班归家，从繁华喧嚣中切换，水声潺潺，绿茵叠翠，不仅有了多层次的自然景观体验，也有了更生动的城市生活场景感。

宁波汀澜瑧悦实景图

其次，保利发展控股以“人本的人性化角度”去设计，在水岸的地块特质上，除却南入口与东入口之外，再单独用一座桥越过红线连接河流两侧，一来，考虑到北侧与地铁口、公交站点更近，而且举步即是约2万方的市政规划公园，未来出行更为便捷；二来，以“小桥流水人家”般的江南意境，最大地与场地和鸣，让业主有一种天然的亲切感，也有了繁华在前，宁静在后的链接纽带。

宁波汀澜瑧悦俯瞰图

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移步异景的〖洄游式空间〗

以宁静为脉络，如何重塑东方的游园感？是遵循传统园林的设计理念，还是另辟蹊径？保利发展控股并没有重复式地去做快餐式的项目，而是整体将形象面内置，突破传统园林布局的园内有园，做到园内有园，园外亦有园，希望传达东方美学的精神表达以及人与自然，空灵纳万物的东方价值观。

宁波汀澜瑧悦园林

宁波汀澜瑧悦让归家的边界从家门延伸至社区大门，利用无偿打造的红线外空间与社区公区，营造六大瑧境空间，这是洄游式的归家前场，亦是引导业主归家的情绪动线。

宁波汀澜瑧悦实景图

第一重瑧境：竹林探幽

借用东方含蓄内敛的气韵注入，以竹林作为遮掩，阻绝外在视线的同时，让归家心情缓缓归于宁静。

宁波汀澜瑧悦“竹林探幽”

第二重瑧境：屋下临泉

为呼应宁波汀澜瑧悦北面与东面的水岸资源，让水成为重要的设计元素，使业主在回家的主要动线上能够听到水声，感受不同水的质感，让身心松弛愉快，保利发展控股在项目入口处设置归家山门，形成漏景视角，增加了归家体验的逸趣性。

宁波汀澜瑧悦“屋下临泉”

第三重瑧境：潮汐水院

在社区里的一个拐角，一个转身，也有不一样的体验，一座写意的精神盒子凌空放置，增强空间气场，也强化了空间的漂浮感与立体感，让社区场景多了一处记忆点。

宁波汀澜瑧悦“潮汐水院”

第四重瑧境：光影廊桥

保利发展控股利用两侧高透光的落地超白玻，打造连廊空间，形成网帘式的透视感。以中式园林的引景手法，让建筑和自然融合在一起。在长廊顶部，以古代的装饰元素藻井为设计原型，视觉上很现代，也不失文化传承的底蕴。

宁波汀澜瑧悦“光影廊桥”

第五重瑧境：松影林涧

为了最大程度地还原中国山水园的意境，保利发展控股以《西园雅集》中，聚于松树旁的文人集会场景为蓝图，园林中的每一株松树的造型与地径都提前确定了大致的标准，最终在保利苗圃中，历时五个多月反复筛选才敲定所用苗木，并坚持全冠移植。

宁波汀澜瑧悦“松影林涧”

第六重瑧境：狭间谷道

在步道中如何做出不一样的体验感？

保利发展控股以古代山谷幽居的情境为灵感，在确保宁波汀澜瑧悦整体空间规划合理的前提下，以适宜的尺度打造狭间谷道，让客户在曲径通幽间，亦有不同的观感。

宁波汀澜瑧悦“狭间谷道”

通过拉长的归家动线，以水桥、竹林、水院、连廊等区域的起承转合，让情绪层层过滤，这些规划看上去只是一个个空间的嵌套与解构，但是当我们坐下来，停留下来，它就变成了更加丰富、具有层次的场景，在屋下临泉冥思观景，在潮汐水院与孩子嬉闹玩耍……甚至在不同的季节，不同的天气，都有不一样的风景，不一样的生活体验。

宁波汀澜瑧悦“屋下临泉”

为满足当代消费者更关注的情绪价值，保利发展控股让项目的场景力充分演变成了产品力，在宁波汀澜瑧悦的六重瑧境之外，处处皆是充满烟火气的放空自留地。比如开放式吧台区域一进前院，吧台与厅堂之间围合成“留白”式的离散空间，有更多现代生活场景形成的可能性。光从吧台缝隙中穿透过来，这样一种近乎虚无的元素，和一种以金属质地极其强化的元素，产生了戏剧性的碰撞。

宁波汀澜瑧悦开放式吧台

而这些背后，则是保利人之于品质的笃定与打磨，整体方案历经数十轮调整，无数次的思路碰撞，最终以高兑现力让规划落地。而这些公区场景与打造，也是客户所见皆所得的场景，从而让置业者获得直观的产品认知，这是属于保利的真诚与匠意。

宁波汀澜瑧悦公区

东方文化自信下的传承与创新
再设计的骨相中式

除却汀岸半岛的土地天赋，与归家前场的空间解构，保利发展控股始终思索在新时代的人居需求下，如何于细微处满足客户的喜好。宁波汀澜瑧悦摒弃厚重繁琐的传统中式设计，融合现代审美与手法，重意而非重形。

宁波汀澜瑧悦门堂

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熔古铸今的融合与定制

究竟何为真正的文化高定？在保利发展控股看来，真正的文化高定绝非一比一的原版复制，而是在文化的风骨上，从现代工艺和审美出发，为居者专门定制。

在宁波汀澜瑧悦门堂拐角处，静立雕塑作品——【如露】，以优雅的艺术线条深刻探寻抽象之美，呈现现代东方美学的观止。如露·亦如境，应作如是观，静立在归家动线上，不经意地引起观者感悟生命的律动，体会内心的宁静以及对自然之美的赞叹。

宁波汀澜瑧悦门堂雕塑作品“如露”

在厅堂的玄关处，保利发展控股取宁波市花茶花为原型，用艺术手法赋形打造主题雕塑——【慧心如川】，作为迎接访者的礼序徽章。宁波汀澜瑧悦项目团队携手曾荣获美国陶瓷领域最高奖项得主——Ryan Labar先生，在双方多轮沟通下，择取具有中国印记的陶瓷，塑造写意的茶花艺术造型，以彩带交汇重叠，寓意传统与现代，东方与世界的碰撞融合。为了最佳的视觉效果，项目专程邀请Ryan Labar先生亲临售楼处进行安装指导，调整每一个角度与细节。整件雕塑用构思到成型，历时超三个月，只为无憾的美。

宁波汀澜瑧悦主题雕塑“慧心如川”

作为保利悦字系的标识性IP——椒图，本为龙之九子，作为守宅神兽，寓意平安和宁。但传统椒图威严肃穆，为满足当代用户的审美喜好，保利发展控股赋予椒图全新的“萌系表情”，与景德镇非遗匠人反复八次打样，优中选优，以期为业主的日常生活增添几分惊喜。

宁波汀澜瑧悦椒图

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手工定制的坚持与雕琢

保利发展控股坚决不做流水线工艺，而是做有温度的手工定制。在宁波汀澜瑧悦，一面极容易被忽略的背景墙，也是用618块人工手敲胡桃木制作而成。为了保留连贯温润的纹理，在前期对每一块胡桃木进行编号，在近千块材料中精挑细选，排序筛选后最终上墙，完全手工生产、拼接。就装饰性而言，胡桃木纹理丰富，如同一副木质美学屏风；就功能来说，胡桃木相较常规的橡木等，硬度更高、密度更大，且耐磨抗腐蚀性更佳。

宁波汀澜瑧悦胡桃木背景墙

为了让悦字系的产品感知，在不经意间形成体系化的渗透，项目室内处处呼应瑧悦专有的设计纹样——【蟒水锦纹】，是以蟒袍上的装饰纹样为原型设计而成。蟒袍是蟒水中的海水江岸代表江山社稷，以示穿着者的高贵身份。保利发展控股将莽水纹理与竹编纹理结合，形成臻悦系特有纹样，寓意厚德载物、海纳百川。宁波汀澜瑧悦多用银色质感不锈钢表达，从颜色到材料都在营造典雅隐奢的空间格调。

宁波汀澜瑧悦“蟒水锦纹”实景图

保利发展控股用细节洞见项目的品质感，把客户体验放诸首位，在宁波汀澜瑧悦置入手工锤纹古铜材质工艺，相较于常见的机器模具成型，手工锻打的质感与光泽度更佳。项目以一锤一锤的敲打，一寸一寸的雕琢，独一无二的花纹，而更显自然质朴的美感。

宁波汀澜瑧悦实景图

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产品至上的瑧选与创新

在品质的背后，自然少不了大量的人力、精力投入，保利发展控股希望项目所用材质与新工艺也可以成为业主生活中的一道风景。

 “在门堂手敲胡桃木材料选择的时候，我们前后进行了 20 多种木材对比；在轩堂材料挂壁前，我们飞往各地，最后在厦门挑选到了最中意的玉石品类。这些材料，我们不光注重功能是否满足，也关注与悦字系的一个适配性，让我们的业主虽然看不到具象的东方元素，但在这里，这种氛围感又无处不在。”

——华东共享中心
项目技术pm程颖馨

宁波汀澜瑧悦实景图

保利发展控股对一块玻璃的使用也十分较真，宁波汀澜瑧悦的轩堂挂壁采用以白玉为肤铸形塑骨的热熔透光玉石玻璃。作为新型复合建筑材料，热熔透光玉石玻璃是采用高分子用高分子中间层材料，通过高温高压的加工方式将3-5mm石材薄片与玻璃夹胶而成。其既保留了天然石材本身的纹理与质感，让玻璃变得如玉石般华丽，玉石如玻璃般晶莹，又能在不同光线下产生不同的光影效果，让轩堂在内敛儒雅之中，亦有现代的审美细节。

宁波汀澜瑧悦实景图

在东方的场域里，以大量的感觉去诠释现代东方文化，在厅堂水吧区域，历经数十轮石材对比后，最终选用产自非洲马达加斯加的天然蓝翡翠奢石，有着更奢华的纹理与色彩，让整个空间有了独特的视觉层次。

宁波汀澜瑧悦厅堂水吧区域

宁波汀澜瑧悦厅堂水吧区域

同样，亦有生长要求极高、成材时间漫长的雀眼木，因天然纹理形似鸟的眼睛而得名，保利发展控股宁波汀澜瑧悦项目团队为了呈现细腻精美的纹路，悉数挑选朝阴面的木材，让温润珍贵之感一目了然。而这些材质与工艺，在传统中式产品中的应用尤为少见，这亦是保利发展控股对于汀澜瑧悦的新定义，对于现代东方的理解和价值观。

宁波汀澜瑧悦实景图

回归客户的原点，以品质立身，保利发展控股在文化自信的基础上，赋予悦字系产品更高的标准与要求，而宁波汀澜瑧悦则是之于东方产品设计的一次体系化思考与实践，也将为后续悦字系产品树立样板。

宁波汀澜瑧悦实景图

在品质时代的大潮下，保利发展控股坚持以客户为中心，始终关注客户需求，将东方美学融入生活空间，以不断升级迭代的产品力、交付力、服务力，满足“人民对美好生活的向往”。

来源：保利发展控股微信公众号

日期：2024年4月26日